Si estás pensando en vender tu vivienda, hay una serie de cálculos que viene bien conocer antes de decidir poner a la venta tu casa. Además de tener que poner un precio de venta adecuado, también hay que tener en cuenta una serie de gastos e impuestos que viene muy bien conocer.

Desde NT Gestión Inmobiliaria sabemos lo complicado que es el proceso de vender una vivienda por eso queremos ayudarte informándote de cuáles son los cálculos que debes hacer antes de tomar la decisión de vender tu casa. Además, si necesitas la ayuda de profesionales del sector, puedes contar con nosotros.

¿Por qué precio puedo vender mi casa? 

Decidir el precio de venta de la vivienda es una de las primeras cosas que debemos hacer antes de ponerla a la venta, ya que hay impuestos que pagar cuya cantidad dependerá del importe que se gane con la operación de compraventa.

Para calcular el valor de la vivienda hay que tener en cuenta diferentes parámetros para no fallar con la decisión tomando valores inexactos. Lo más recomendables es ponerte en contacto con nosotros y te aconsejaremos.  

Hay que tener en cuenta que existe un precio mínimo por el cual hay que declarar la venta de la vivienda. Aunque los propietarios pueden establecer el precio por el cual quieren vender el inmueble, todos ellos deben declarar la compraventa por el valor mínimo fiscal que establece Hacienda y que se conoce como valor de referencia.

Este valor es un coeficiente que establece la Agencia Tributaria para determinar el valor de las casas en España, de esta manera pueden conocer el precio medio de cada zona concreta. El valor mínimo fiscal suele ser inferior al precio de mercado y su cálculo se realiza a través del valor catastral.

¿Qué impuestos tengo que pagar al vender mi casa?

Una vez tengamos decidido el precio por el cual queremos vender la vivienda, es el momento de calcular la cantidad de dinero que tendremos que destinar a pagar los impuestos que implica formalizar la transacción. Si hay una cosa que tener muy presente es que el dinero que recibimos por la venta de cualquier propiedad nunca en neto.

Los impuestos que hay que pagar al vender una casa son los siguientes:

• El IRPF se paga por la ganancia patrimonial que se obtiene con la compraventa, es decir, la diferencia entre el valor por el que la adquirimos y el valor de transmisión, que es por cuánto la vendemos. Este impuesto se paga al año siguiente de la venta, al realizar la declaración de la renta. En caso de que a vivienda a vender sea vivienda habitual, tienes un plazo de dos años para invertir en otra vivienda habitual y así ahorrarte este impuesto.
• La plusvalía municipal se paga por el aumento del valor del terreno desde que se adquiere hasta que se vende. Este impuesto no tiene relación directa con el precio de la venta del inmueble y se calcula en base al porcentaje de valor catastral. El pago de la plusvalía se paga dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta, aunque como es un impuesto municipal, el periodo puede variar dependiendo del ayuntamiento.
• El IBI no es un impuesto propio de la venta, pero debe pagarse de forma anual por cualquier tipo de propiedad que se tenga y corre a cargo del propietario. Hay ocasiones en las que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo para prorratear el importe. Es un impuesto municipal y el importe depende de cada ayuntamiento de la localidad donde esté la vivienda.

Gastos que pagar al vender una vivienda

Además de los impuestos, cuando vendemos una vivienda también tenemos que tener en cuenta los gastos que conlleva y que corren por cuenta del propietario. Estos gastos están relacionados con los documentos necesarios para poder vender la casa.

• Cancelación de la hipoteca. Si en el momento de la venta se está pagando una hipoteca, tendremos que cancelarla o subrogarla. La cancelación tiene unos gastos cuyo coste medio suelen ser alrededor de 1.000€.
• Cédula de habitabilidad. Este documento acredita que el inmueble cumple con los requisitos necesarios de seguridad para poder ser habitada. El precio de este documento es de unos 100€ y tarda 45 días hábiles en tramitarse.
• La nota simple es el documento oficial que se expide en el Registro de la Propiedad y donde se informa acerca de quién es el propietario de la vivienda y las cargas que tiene. El precio es de 9,02€, tarda 1 o 2 días en tramitarse es algo obligatorio.
• El certificado de eficiencia energética indica en nivel de consumo energético de la vivienda y es obligatorio desde 2013 para los inmuebles que están en venta. Su precio está entre los 60 y los 200€, dependiendo de la superficie de la vivienda.

Puedes contar con nuestro asesoramiento para todo este proceso