La compraventa de una vivienda es uno de los mayores compromisos a largo plazo que una persona puede asumir en su vida. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, además del precio de la vivienda, también hay que considerar una serie de impuestos y gastos adicionales que se deben pagar en este proceso.

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad inmobiliaria, este post será de gran ayuda para aclarar los impuestos que deberás pagar en función de si la vivienda es de primera o segunda mano. 

Impuestos que se deben abonar al vender una vivienda

Este proceso conlleva el pago de ciertos impuestos. En concreto, y en esta situación, se hace referencia a tres tributos esenciales, que son:

• El IRPF o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Es un tributo que grava la renta obtenida por las personas físicas en un determinado período de tiempo. Se trata de un impuesto progresivo, es decir, que cuanto mayor sea la renta obtenida, mayor será el porcentaje que se deberá pagar en concepto de impuesto. En el caso de la venta de una vivienda, el IRPF se aplica sobre la ganancia adquirida por la venta.
• Plusvalía municipal. Este impuesto grava el valor que experimenta un terreno o propiedad inmobiliaria durante el tiempo en que ha sido propiedad del vendedor. Esta tasa debe ser abonada en el municipio donde se encuentre la propiedad en un plazo de 30 días hábiles después de la venta, mientras que, en caso de una herencia, el plazo se amplía a 6 meses.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Se trata de un tributo municipal que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles, como viviendas, locales o terrenos. Este impuesto grava el valor catastral de la propiedad y su cuantía depende del valor de la propiedad y del tipo impositivo establecido por el ayuntamiento correspondiente. El IBI se debe pagar anualmente y su importe puede variar de un municipio a otro.  En el caso de una compraventa, este impuesto corre a cargo de quién sea propietario de la vivienda a 1 de enero del año en el que se efectúa la firma.

Otros gastos:

- El certificado de eficiencia energética, es obligatorio a la hora de vender o alquilar una vivienda.

- Certificado de comunidad, se aconseja y nosotros siempre lo pedimos el certificadode deuda de la comunidad. Algiunas veces tiene un costey otras veces no, dependerá del administrador de la comunidad.